viernes, febrero 15, 2008

La Vivienda nueva en Adelaide



Sin lugar a dudas South Australia y su capital Adelaide estan empezando a vivir un boom sin precedentes en el Sector de la Mineria que se prevee se mantenga en crecimiento constante al menos por los siguientes 10 años. Este "boom" arrastra la economia y afecta entre otros los niveles de precios de muchos productos y activos, incluyendo, claro, la Vivienda. Adelaide es una ciudad bastante pequeña que apenas esta empezando a prepararse para el futuro sin duda promisorio que se viene por delante; ahora se esta empezando a ver el crecimiento en algunos sectores como el de la Construccion debido a la alta demanda hoy, y a futuros, de vivienda, tanto usada como nueva; para un inversionista sin duda comprar una vivienda hoy sera la mejor inversion pensando en el mediano y largo plazo.



Por esta razon, los ultimos dias estuvimos con mi familia visitando los ya bastantes sitios adonde las compañias constructoras muestran las Casas Modelos y ofrecen diferentes servicios incluyendo financiacion y demas. Particularmente visitamos un par de lugares llamados MAWSON LAKES Y FLAGSTAFF HILL y quedamos sencillamente fascinados por la diversidad de opciones y localizacion de las viviendas. Obvio, lo mas duro de asimilar, aun hoy que los precios apenas empiezan a crecer increiblemente, son los costos de las mismas.



Para visitar estos dos sitios antes mencionados separamos un par de dias Sabados y nos fuimos de visita, obviamente, muchas mas personas pensaron lo mismo pues los sitios estaban super llenos; creo que aveces te podias encontrar mirando una Casa con 20 familias mas en el mismo lugar. Lo bueno es que tu vas al sitio y simplemente entras a la Casa que quieras y la ves sin ningun problema, cuarto por cuarto, baños, cocina, garaje, todo; obvio, todas las Casas estan decoradas lo mejor posible, haciendo la visita mucho mas agradable y tentadora.



Que cuales son los precios?? pues bueno, aqui les dejo un compilado de las paginas de las principales compañias constructoras cuyas casas visitamos y cada uno se puede hacer una mejor idea de lo que estamos hablando:

www.beechwood.com.au
www.hickinbotham.com.au
www.scottsalisburyhomes.com.au
www.homesteadsa.com.au
www.sterlinghomes.com.au

Sin embargo digamos que los precios oscilaban entre los 200 y 800 mil dolares Australianos en general, sin incluir el terreno, es decir, solo la Casa como tal. A esto habria que sumarle entre 120 y 200 mil dolares mas por el terreno o lote. Bueno, como todo, las opciones son innumerables y tu empiezas a hacer tus cuentas y a diseñar la casa de acuerdo a tus necesidades o mas bien, de acuerdo a tu presupuesto. Lo bueno de estas visitas es que regresas a tu casa con miles de folletos y brouchures con cualquier cantidad de informacion que sin duda te ayuda a alimentar el deseo de la casa de tus sueños mucho mas.

31 comentarios:

Fernando dijo...

Hola Mauricio, muy interesante lo de las casa, oye con la visa SIR puedes comprar casa?
tambien que tan facil es sacar una tarjeta de credito

jesusdido dijo...

HOLA MAURIIO,
NUEVAMENTE GRACIAS POR MANTENER INFORMADOS A LOS MIGRANTES,
RAPIDO TE DISTE A LA TAREA DEL TEMA DE LAS CASAS, ME IMAGINO QUE LO MAS IMPORTANTE ES CONSEGUIR UN BUEN TRABAJO, CON UNA BUENA PAGA Y LA CASA LLEGARA JUNTO CON LA SOLVENCIA ECONOMICA, PORQUE SE SUPONE QUE LOS INTERESES SON MUY BAJOS (SMALL MORTAGE)PARA OBTENER UNA CASA EN LA CIUDAD MAS LATINA DE AUSTRALIA.

misterjay dijo...

fernando, los visa SIR claro que pueden comprar una Casa, ahora, tienes un par de opciones principales:
1. Que tengas el dinero completo y no tengas que recurrir a un prestamo a largo plazo, recuerda que en primera instancia esta visa es solo por 3 años.
2. Despues de cumplir los primeros dos años hay una figura que te permite aplicar a un credito a largo plazo contando con el aval de una entidad del gobierno llamada creo que FIRB, tu basicamente haces las gestiones normales, eliges la casa que te gusta, aplicas por el credito pero al mismo tiempo luego de elegir la casa a traves de la FIRB haces gestion adicional para que ellos avalen que tu has cumplido con todos los requisitos requeridos y que sin duda seras poseedor en el futuro de una visa de residencia permanente.
Saludos.

misterjay dijo...

Jesus hola..
SI, conseguir un buen trabajo es clave, no es facil, al comienzo te toca casi siempre remar un poco pero bueno, quien dijo que era facil. Ahora, los intereses no son nada bajos, es mas, hay toda una polemica actualmente con este tema pues las tasas de intereses estos dias se han puesto por las nubes haciendo que incluso muchos esten temerosos de perder sus viviendas por incapacidad para poder pagarlas.
Saludos.

Cesar dijo...

Hola Mauricio, muy interesante saber de como esta la vivienda en Adelaide. Como ves que se pueda comprar una vivienda promedio comparado con los ingresos que se reciben? tienen cuota inicial como aca que es el del 30%?

Gracias por tu respuesta

Saludos,

Cesar

Anónimo dijo...

Hola! Mauricio
Te deje un comentario en el block de fin d año, lo has leido?. Y al ver que estuvieron con el tema casas acierto con que son quienes reman continuamente. Si los dos trabajan no dudes en invertir, pero no se si les combiene empezar con algo nuevo; pero de todos modos dicen que el tema está en entrar en la rueda. Una pista si todavia no se animan a entrar en una casa COMPREN UN TERRENO, d solo 60.000 x ejemplo.
Sigan adelante!!!!!
Kary.

Raul dijo...

Hola Mauricio, estoy comenzando el proceso de visa para Australia y estoy indeciso si ir a Melbourn o Adelaide, soy contador publico de Mexico y me gustaria saber tu experiencia en Adelaide...
Saludos, y felicitaciones por tu blog. Saludos desde Mexico
Raul

misterjay dijo...

Hola Cesar, tal y como dices, para comprar tu vivienda deberias tener algo de tus ahorros para dar como parte de cuota inicial, sin embargo normalmente oscilara entre el 10% y de alli en adelante lo que puedas dar. Es decir, se de casos de personas que con solo el 10% del valor de la vivienda han podido gestionar el resto del credito.
Saludos.

misterjay dijo...

Kary me acuerdo de tu comentarios, muchas gracias por tus consejos, sin duda lo hemos pensando, ya veremos que pasa de aqui a futuros.
Un abrazo.

misterjay dijo...

Raul si quieres dejame tu correo electronico y asi podemos cruzar mejor informacion.
Saludos.

Anónimo dijo...

Hola césar, espero que se encuentren muy bien, me gustaria saber si se diera el 10 % de inicial para la compra de una vivienda de aprox 400 mil $ y tuvieses que pagar el credito, que ingreso seria necesario para poder pagarlo y cubrir los demas gastos saludos, sol

Cendrine dijo...

Hola MisterJAy,
Que bueno tu blog! te felicito!
Mi esposo y yo estamos tramitando nuestra visa para irnos a Adelaide, ir leer tu blog nos ayuda a entender muchas cosas de alla... mil gracias!
Somos franco-venezolanos, actualmente viviendo en Caracas. De hecho, vamos a ir a finales de Julio a ver que tal Adelaide... Tu crees que tendran un tiempito para concocernos y tomarnos un maroncito?
Tenemos 2 hijos, Amélie de 2 años y Max de 5 meses. En el blog hablas de vivienda, nosotros tambien soñamos con alquilar (al principio por lo menos) si se puede, una casita en la playa.... cual es la mejor urbanizacion para vivir? donde viven ustedes? y los latinos?
buneo, mil gracias de nuevo, y espero que nos conozcamos cuando vayamos para alla.
Saludos, Cendrine

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